Почему владельцам жилья на Airbnb нужна автоматизация дома, а не только умный замок на двери

Спросите большинство хозяев на Airbnb, что означает «умный дом» для их объекта, и они расскажут вам про замок. И, как правило, они правы: замок и есть та самая умная техника, которую многие уже установили. Гость получает код, к следующему бронированию код меняется, готово.

Замок решает одну задачу: кто войдёт. Он ничего не говорит о том, что происходит, когда гости уже внутри: работает ли кондиционер на полную в пустой квартире, не портит ли протечка потолок этажом ниже и узнает ли хозяин об этом раньше, чем гость.

Цифры это подтверждают

По всей отрасли умные замки уверенно лидируют по распространённости: Vacation Rental Industry Report 2024 от Lodgify показывает, что их уже используют 68% хозяев. Но обычно на этом история и заканчивается.

По данным исследования Tech Stack 2026 от Hostfully, одного из крупнейших когда-либо опубликованных в отрасли, распространённость систем умного дома и IoT, то есть техники, которая действительно управляет климатом, освещением, энергией и безопасностью внутри объекта, составляет всего 32-37%, причём при любом размере портфеля: и у хозяев с одной квартирой, и у операторов, управляющих более чем сотней объектов.

Проще говоря: замок и есть тот лёгкий первый шаг, который делают почти все. Управлять так же всем остальным в объекте по-прежнему исключение, а не правило.

Никто не следит, и никто не относится к объекту как к своему дому

Высокий сезон делает ситуацию хуже, а не лучше. Именно тогда хозяева реже всего заходят в объект: деньги идут легко, а сменой занимается клининговая компания. Никто не проверяет водонагреватель. Никто не тестирует дымовой извещатель. О проблемах хозяин узнаёт так же, как и всегда: из жалобы гостя или из ущерба настолько заметного, что уборщик упомянет о нём мимоходом.

И не нужно исследование, чтобы доказать то, что каждый хозяин и так знает: гость не обращается со съёмным жильём так, как со своим собственным. Кондиционер работает, потому что платить не ему. Никто не проверяет, действительно ли выключена плита, ведь если что-то пойдёт не так, это проблема хозяина, а не гостя.

Дело не в том, что гости нарочно беспечны, просто так бывает, когда человеку нечего терять. И именно поэтому оставлять безопасность и экономичность объекта на привычки гостей или вообще ни на кого в промежутке между уборками, значит делать ставку, которую не стоит делать ни одному хозяину.

Два пути, на которых всё идёт не так

Большинство хозяев останавливаются сразу после замка, и внутренняя часть объекта живёт вообще без управления. Те, кто идёт дальше, обычно приходят к столь же неуправляемому результату, только с другой стороны: здесь термостат, там датчик шума, камера у входа, у каждого своё приложение и свой логин, и ни одно из них не общается ни с остальными, ни с календарём бронирований, который должен был бы всё это связывать.

В обоих случаях получается объект, которым на самом деле не управляют, а лишь наблюдают за ним по частям, с реальными пробелами между ними.

Что объекту действительно нужно, тихо работая в фоне

• Климат, который управляет собой сам. Больше никакого кондиционера на полной мощности восемь часов подряд, пока гости на пляже. Предварительное охлаждение до заезда, автоматическое снижение, когда никого нет, ограничение температуры, чтобы никто не раскрутил счёт по дороге в аэропорт.
• Свет, который задаёт настроение без единой мысли. Сцена прибытия при открытии двери и полностью выключенный свет в перерывах между бронированиями.
• Энергия, которая не утекает деньгами. Энергоёмкие приборы под умным управлением и определение отсутствия людей, чтобы пустая квартира не наматывала счётчик.
• Датчики протечки, которые заметят проблему до того, как она станет страховым случаем. Запорный клапан, который сам закрывается, как только вода появляется там, где её быть не должно.
• Обнаружение дыма и CO, которое действительно до вас дойдёт. Не пищащее устройство в пустой квартире, а уведомление на расстоянии, в реальном времени.
• Одна панель управления, а не пять. Всё связано вместе и синхронизировано с календарём бронирований, чтобы расписания автоматически следовали за заездом и выездом.

Замок, монитор шума и камера у входа это тоже реальные потребности, и они спокойно могут жить рядом со всем этим в одном интерфейсе. Но именно этот список, климат, свет, энергия, защита от протечек и пожара и система, которая сводит всё в одну картину, должен быть безупречно надёжным сам по себе.

Здесь и появляется Atios

Это наш мир. Не побочная функция, а сама суть того, что мы проектируем каждый день. Пока отрасль в основном решила вопрос замка и на этом остановилась, мы строим основу, которая делает объект по-настоящему умным, рассчитанную на безупречную работу, когда никто не смотрит, ведь для хозяина на Airbnb «никто не смотрит» это норма, а не исключение.

А поскольку мы созданы для интеграции, а не для того, чтобы запирать хозяев в закрытой коробке, замок, монитор шума и камера, которым хозяин уже доверяет, встраиваются в тот же интерфейс, через который мы управляем всем остальным. Одна система. Одна картина. Ничего не остаётся на откуп пяти разным приложениям в надежде, что все они решат работать в одну и ту же ночь.

Для владельца жилья на Airbnb, который вырос за пределы возможности заглядывать лично, это разница между портфелем, который управляет собой сам, и портфелем, которому до очень дорогого сюрприза остаётся одно пропущенное уведомление. Мы создали Atios, чтобы это был первый вариант.

Хотите узнать, сколько стоит управлять вашим Airbnb именно так?

Меньше чем за стоимость одной-двух ночей вы можете перестать гадать, что происходит внутри вашего объекта, и начать это знать. Напишите нам, и мы покажем, как это выглядит для вашей квартиры.

support@atios.ch